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上一期我們推出了民法典系列普法專題之合同編，本期我們將繼續(xù)對(duì)合同編展開解讀。

案例六

定金訂金莫混淆

一字之差大不同

典型案例

小李打算拍婚紗照，在某影樓交了1000元定下拍攝檔期，對(duì)方出具收條并表示隨時(shí)可以退款。不料小李臨時(shí)出差，無法按計(jì)劃拍攝，便要求退款。影樓卻稱收條上寫的是“定金”，因顧客原因無法拍攝的，定金概不退還。

法條鏈接

民法典第586條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第587條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

軍隊(duì)律師講法典

定金具有擔(dān)保作用，違約時(shí)可予以沒收。而訂金一般被視為預(yù)付款，若合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可予返還。本案中，影樓雖嘴上說“隨時(shí)可以退款”，出具的收條上卻寫著“定金”，因是小李一方違約，故很難要回預(yù)交款。特別提醒，在交付預(yù)付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面合同或索要“定金”或“訂金”收條，以此作為維權(quán)依據(jù)。

案例七

違背承諾有代價(jià)

賠償金額有準(zhǔn)繩

典型案例

老劉購買何某的轎車，約定一周內(nèi)付清車款、辦妥過戶，一方違約的，須支付車款50%的違約金。后老劉依約付款，見何某久拖不辦，訴至法院，經(jīng)審理認(rèn)定何某違約，判決解除合同，何某返還全部車款，并支付車款20%的違約金。

法條鏈接

民法典第585條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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當(dāng)事人有權(quán)約定一定數(shù)額的違約金，作為違約的“成本”。但如果約定的違約金過高，無異于變相鼓勵(lì)當(dāng)事人攫取“暴利”。因此，民法典賦予法院或仲裁機(jī)構(gòu)酌情調(diào)整違約金的自由裁量權(quán)。實(shí)踐中，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的，一般認(rèn)定為“過高”。本案中，法院全面衡量當(dāng)事人損益，最終將違約金調(diào)整為“20%”。

案例八

無償贈(zèng)與可撤銷

慷慨善舉受保護(hù)

典型案例

老戴膝下無兒女，與侄子小戴訂立贈(zèng)與協(xié)議，約定將名下房產(chǎn)贈(zèng)與小戴，小戴為其養(yǎng)老送終，但一直未辦理過戶手續(xù)。后兩人發(fā)生嫌隙，老戴想撤回贈(zèng)與，小戴則起訴要求老戴履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶。后法院判決小戴敗訴。

法條鏈接

民法典第658條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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贈(zèng)與一般是無償?shù)?，如果一律不?zhǔn)撤銷，對(duì)贈(zèng)與人來說有失公允，因此在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。本案中，老戴雖同意將房產(chǎn)贈(zèng)與侄子，但未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此可撤銷贈(zèng)與。

案例九

網(wǎng)貸合同套路深

提高警惕莫沾身

典型案例

小孫手頭比較緊，看到手機(jī)上的網(wǎng)貸廣告，便簽訂5萬元網(wǎng)貸合同，到手卻發(fā)現(xiàn)僅4萬元，對(duì)方稱是預(yù)先扣除的1萬元手續(xù)費(fèi)，年底還要付1萬元利息。最終小孫無力付清本息，對(duì)方便進(jìn)行人身威脅，還騷擾其家人、同事。在律師建議下，小孫向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

法條鏈接

民法典第670條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。民法典第680條規(guī)定，禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第25條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。

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本案中的1萬元“手續(xù)費(fèi)”是變相“砍頭息”，加上后續(xù)1萬元利息，已遠(yuǎn)高于國家規(guī)定利率，而超出的利息屬于高利貸，不受法律保護(hù)。各位戰(zhàn)友如確需貸款，應(yīng)到正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，遇到詐騙、暴力催債等一定要及時(shí)報(bào)警，依法維護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。

案例十

陰陽合同隱患大

誠信底線不容踏

典型案例

老徐將房子賣與陳某，合同約定陳某一次性付清房款120萬元。網(wǎng)簽時(shí)，為減少稅費(fèi)，雙方將房屋價(jià)格改為80萬元。陳某付完80萬元后，沒有付剩余40萬元尾款，還將老徐告上法庭，要求辦理過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理，認(rèn)定網(wǎng)簽合同并非當(dāng)事人真實(shí)意思表示，判決陳某敗訴。老徐也受到了行政處罰。

法條鏈接

民法典第146條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第153條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

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陰陽合同，是雙方簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，一份是真實(shí)意思的“陰”合同，一份是虛假意思的“陽”合同。本案中，雙方并無親屬、朋友等關(guān)系，僅為避稅就約定遠(yuǎn)低于市場價(jià)的網(wǎng)簽價(jià)，屬于虛假意思表示，因此合同無效。提醒廣大戰(zhàn)友，陰陽合同輕則導(dǎo)致交易無效、權(quán)益受損，重則可能面臨行政機(jī)關(guān)處罰，甚至構(gòu)成逃稅罪等刑事犯罪，遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信才是保護(hù)自身權(quán)益最好的方式。